住宅小区供暖节能改造案例

一、   项目简介

试点小区隶属于陕西省热源厂下辖的五十余个换热站之一，小区共574户，总建筑面积64580㎡，供暖用户共计460户，供暖面积51664㎡。属回迁小区，室内温度范围26℃—18℃，住户不满意率高，收费率低，管理成本、运行能耗高。

通过沟通与调研，拟以此项目为试点，通过对其改造为智慧供热及节能改造提供技术路线与应用支撑。

二、   合作模式

通过运营承包的方式，购买热源厂的热量，5年运营权。降低热源厂的管理运营成本，保证热源厂合理的收益的同时提高承包方的节能改造投资成本。

三、   节能改造

1、实施思路

整体规划、分两年实施。第一年完成系统运行数据采集、进行动态化数据分析、指导运行调节和完善第二年度的技术方案。

2、节能改造控制点

①升级热源以气候条件（室外温度）→二次供/回水温度→参考室内温度→优化运行曲线的气候补偿系统。

②升级室内温度的动态平衡改造：具有远程开关/预收费功能，基于回水温度的一致性进行室内温度修正，依据住宅户型参数（面积/朝向/围护结构保温情况等）完成460户供暖用户的用热平衡分配，避免“过热/过冷”现象出现。同时对用热住户的缴费实现远程管理，提高收费率，降低管理费用。

③增加了50户无线室温采集器，以系统典型室内温度的数据优化气候补偿与动态平衡系统，数据与设备自动孪生，智慧调控。

④将蒸汽冷凝水回收后应用至系统的补水，全供暖季无需额外补水。

⑤系统调控完成运行稳定后，换热站原有两台22Kw水泵更换为15Kw,节电率30%以上。

3、平台完善

预通过两年时间完成智慧供热平台的搭建和持续性升级。

多年的行业节能经验形成的节能管理模型，以高性价比匹配项目实际情况，完成智慧供热平台的搭建，实现室内温度实时采集，管网运行数据实时采集与分析，户间平衡，系统精细化管理等。

通过节能改造，精细管理，提高收费率，减少投诉率，降低能耗。

三、运行一个供暖季的节能数据

目前室内温度平均21℃，户间温差≤2℃，投诉率2%，单位面积能耗0.28GJ，实现无人值守、远程操控，较系统改造前节热20%。

四、项目小结

1、该项目采用承包运行的方式解决了热源厂人员不足、管理成本高等问题，强化了承包方的节能运行意识，提高了承包方进行节能改造精益管理的积极性。

2、整体规划-分步实施

采用气候补偿系统、冷凝水余热回收系统、户间平衡系统、能耗监测系统、室内温度采集系统、远程预收费系统、智慧供热数据平台等，改造思路清晰、技术路线针对性强、项目投资小，通过智慧供热管理平台的数据共享，使节能效果更明显。

3、从整个智慧供热系统来讲，以智慧平衡阀为响应末端的二网精准平衡调温系统完美解决了二网精细化调控问题，补全了整个智慧供热链，让供热控制更精准、供热效率更高、管理成本更低。